京基智农：待售地产项目目前货值约20亿元，后续销售将继续为公司提供较稳定

京基智农:待售地产项目目前货值约20亿元，后续销售将继续为公司提供较稳定的现金流入)

深圳市京基智农时代股份有限公司4月3日晚间发布公告称，公司于当日召开了2023年度业绩说明会。在会议上，京基智农透露，待售地产项目目前货值约20亿元(不含酒店)，且地产项目无融资，后续剩余地产项目的销售将继续为公司提供较稳定的现金流入；公司生猪养殖业务经营亦稳定向好，生产成本持续下降、盈利能力提升。

京基智农公告截图

京基智农向投资者介绍了 2023年公司经营情况。公司2023年实现营业收入124.17亿元，同比增长107.10%。收入大增的主要原因系公司房地产项目交付数量较上年同期大幅增加，结转销售收入相应大幅增长。公司地产板块全年实现销售收入85.82亿元，约占公司营业收入的69%；生猪养殖板块全年实现销售收入28亿元，约占公司营业收入的23%。

2023年，公司累计销售生猪184.50万头，累计销售收入28.13亿元。2024年1-2月，公司累计销售生猪30.84万头(其中仔猪0.94万头)，累计销售收入4.47亿元。

公司2023年度计提各项资产减值准备共计12,842.22万元，包括应收账款及其他应收款坏账准备155.44万元，存货减值准备12,686.78万元。

公司董事会审议通过的2023年度利润分配预案为:不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。该议案尚待公司股东大会审议。

京基智农表示，公司将继续夯实经营基础，加强精细化管理，持续提升核心竞争力和市场影响力，不断推动业务高质量稳步发展。

京基智农还向投资者介绍了目前公司的一些情况。公司生猪养殖业务主要采取楼宇聚落式、自繁自养模式。同时，为推进生猪养殖业务多元化发展，公司已在广东、广西区域拓展布局生猪合同育肥业务，与养殖户开展合同育肥合作。公司目前已在广东湛江徐闻、茂名高州、广西贺州及海南文昌建成四大自繁自养生猪养殖基地，累计产能超220万头。司徐闻饲料厂可年产36万吨猪饲料；高州饲料厂可年产18万吨猪饲料；贺州饲料厂可年产36万吨猪饲料及6万吨预混料；文昌饲料厂可年产12万吨猪饲料。截至目前为止，公司各生猪养殖项目配建饲料厂均已投产运营，已实现饲料完全自供。

截至2024年2月底，公司母猪存栏约11.46万头，其中基础母猪约9.9万头，后备母猪约1.56万头；育肥猪存栏99万头，另有哺乳仔猪15.7万头。

2024年1月、2月，公司育肥猪平均养殖成本为14.50元/kg，较2023年全年约16元/kg的养殖成本有显著下降。2024年2月，公司生猪养殖业务窝均断奶约10.8头，PSY约25头，育肥存活率约90%。2024年2月，公司断奶仔猪成本为352元/头。公司2024年2月商品猪销售均价为13.24元/kg。

公司2024年度养殖业务的经营计划方面，京基智农透露，2024年，公司将围绕“精湛技术、精细管理、精诚合作、精英团队”的经营主题开展全年工作:持续加强项目精细化管理，保持项目满产满负，全面提升养殖综合效率；(2)以市场需求为导向，调整优化养殖计划、出栏体重等，把握好成本与效益之间的平衡点，实现养好猪、卖好价；(3)从原料采购、营养配方、养殖管控、出栏检测等全流程做好食品安全工作，扎实推动健康养殖；(4)深挖边际效益，落实节能减排举措，全面推进降本增效；(5)持续推进管理标准化水平，重点做好统计分析的标准化及绩效考核的规范化；(6)保持禽养殖存量业务稳定运营，集中发展种苗业务，盘活闲置资产，深挖经营效益。

谈及公司毛利率变化情况及原因，京基智农称，公司2023年度整体毛利率约为39%，较上年同期提升约5个百分点，主要系毛利率较高的房地产板块收入占比大幅提高所致。

公司资产负债率情况及变化原因方面，京基智农透露，截至2023年末，公司资产负债率为68%，较上年同期显著下降，主要系报告期内地产项目交付数量增加，合同负债减少；同时生猪养殖项目产能利用率持续提升，实现规模化、集约化运营，资产负债结构逐步优化。

截至2023年末，公司货币资金为11.07亿元，较上年同期下降48%，主要系生猪养殖项目建设投入、报告期内实施股利分配、地产项目销售回款减少等原因所致。待售地产项目目前货值约20亿元，且地产项目无融资，后续剩余地产项目的销售将继续为公司提供较稳定的现金流入；公司生猪养殖业务经营亦稳定向好，生产成本持续下降、盈利能力提升。同时，公司融资条件、融资环境相对宽松，尚有充足的银行授信额度可用以及可供融资的优质资产。

2023年，公司存量地产项目山海御园、山海公馆住宅项目集中入伙工作顺利完成，山海公馆公寓项目顺利开盘。截至报告期末，山海御园项目累计结算面积159,892.29平方米；山海公馆累计预售(销售)面积28,785.92平方米(金额181,607.28万元)，报告期内结算面积21,983.80平方米(金额138,596.36万元)。2024年，公司将重点做好山海公馆项目的持续销售工作。

读创财经综合

审读:谭录岗